A hitel fedezeteként mindig ingatlan szolgál, amire jelzálogjogot jegyeznek be. Általában fedezeti értékként az ingatlan forgalmi értékénél kisebb értéket állapítanak meg, jellemzően annak 60%-át.

Jelzáloghitel folyósítása

A kölcsönszerződés és a közjegyzői okirat aláírását, valamint a földhivatali jelzálog bejegyzést követően kerül sor a kölcsön folyósítására a folyósítási feltételek teljesülése esetén. Mindez a kölcsönkérelem benyújtását követő 3-4. héten történik. A kölcsön folyósítása általában 3-4 napot vesz igénybe.
A jelzáloghitel folyósítása hiteltípustól függően történhet forintban, vagy a választott devizanemben. Devizahitel esetén a folyósításra kerülő hitelösszeg a folyósítás napján érvényes deviza vételi árfolyamon kerül kiszámításra.
A kölcsön folyósításának feltételeit a kölcsönszerződés tartalmazza. Ezek teljesülését követően a folyósítás a szerződő által szerződéskötéskor megnyitott bankszámlájára történik, míg lakásvásárlás esetén a kölcsön összege közvetlenül az eladónak kerül átutalásra, vagy kifizetésre. A folyósítás feltétele mindig függ a konkrét termék típusától.

Jelzáloghitel folyosításának általános feltételei

• A kölcsönszerződés közjegyzői okiratba foglalása.
• A hitelnyújtó bank, vagy pénzintézet jelzálogjoga, valamint az ezt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom, az ingatlan nyilvántartásban legalább elintézetlen széljegyként – bizonyos pénzintézetek esetén – első ranghelyen feltüntetésre kerüljön.
• Ennek dokumentálásához a Földhivatala által kiállított hiteles tulajdoni lap másolat szükséges.
• Az ingatlanra vagyonbiztosítását kell kötni, illetve a már meglévő lakásbiztosítást a teljes futamidőre az adott bankra kell engedményeztetni.
• Az adott banknál vezetett lakossági folyószámláról a hitel törlesztésére adott megbízás.
• A folyósítási jutalék befizetése.